Invertir en bienes raíces

Invertir en bienes raíces puede ser muy atractivo. Cuando pone dinero en una cuenta de ahorros, puede estar seguro de que perderá dinero debido a las bajas tasas de interés. Al mismo tiempo, el mercado de la vivienda siempre ha hecho bien a largo plazo. Esto no es sorprendente cuando se considera que todo el mundo necesita un lugar para vivir. En este artículo aprenderás cómo puedes beneficiarte de invertir en bienes raíces.

Inversión definitiva en guía inmobiliaria

En esta guía completa, cubrimos todo lo que necesita saber cuando desea invertir en bienes raíces. A continuación puede navegar directamente a una sección en el artículo:

• ¿Por qué : ¿cuáles son las ventajas de invertir en bienes raíces?
• ¿Cómo : ¿Cómo puede invertir en bienes raíces?
• Tipos : ¿en qué tipo de bienes raíces puede invertir?
• Precios de la vivienda : ¿cómo se determina el precio de una casa?
• Qué comprar : ¿qué tipo de bienes raíces debería comprar como principiante?
• Preste atención : ¿a qué debe prestar atención cuando usted compra bienes raíces?
• Costos : ¿qué costos debe tener en cuenta?
• Financiación : ¿Cómo se financia una propiedad de inversión?
• Riesgos : ¿qué riesgos debe tener en cuenta?
• Consejos : con estos consejos dorados logrará mejores resultados.
• Experiencia propia : lea cómo invierte el autor de este artículo.

¿Por qué invertir en bienes raíces?

Antes de ver cómo puede invertir en bienes raíces, discutimos por qué puede ser tan atractivo invertir en bienes raíces. Con una inversión inmobiliaria se beneficia de dobles rendimientos y también puede aplicar apalancamiento. Por otra parte, los bienes raíces son una buena protección contra la inflación y con el creciente mercado de alquiler, hay una buena probabilidad de que su inversión valga más a largo plazo.

Recibirá un doble retorno

La doble rentabilidad hace que invertir en bienes raíces sea muy interesante. La primera forma de obtener ganancias con bienes raíces es vendiéndolo en el futuro contra un precio más alto. A largo plazo, los precios de los bienes raíces suben. Esto se debe a que la demanda de viviendas no es más que cada vez mayor. Si vendes la propiedad en un momento posterior, obtendrás una buena devolución en ella.

También recibirá una devolución en forma de alquiler. Esto le permite lograr un buen resultado a corto plazo con una inversión inmobiliaria. Puede utilizar el alquiler para pagar el mantenimiento de la propiedad y para pagar los gastos de financiación. Si usted hace una buena inversión usted será capaz de hacer un beneficio cada mes después de deducir todos estos costos.

Los precios de la vivienda suben a largo plazo

Puede aplicar el apalancamiento

Cuando invierte en bienes raíces, puede ganar dinero con el dinero de otras personas. Esta es una opción rara que puede hacer que sea extremadamente atractivo invertir en bienes raíces. Cuando compra una casa, por lo general no invierte la cantidad a la vez. Usted tendrá que pedir prestado una gran parte de la cantidad de un banco.

En muchos casos, tomará prestado alrededor del 80% del valor de una propiedad. Esto significa que solo necesita depositar el 20% en primera instancia. Sin embargo, usted se beneficiará del aumento completo del 100% en el valor y también disfrutará de los ingresos de alquiler en toda la propiedad. Ciertamente, con una tasa de interés hipotecaria baja, puede usar el apalancamiento para aumentar su rendimiento considerablemente como resultado.

El uso de una palanca, por supuesto, no está completamente exento de riesgos. Cuando el mercado de la vivienda está en un momento, usted tiene que seguir pagando los costos mensuales. Cuando no pueda hacerlo, se verá obligado a vender la casa a un precio más bajo. Después tendrá una pérdida en su inversión.

Vamos a explicar el efecto de apalancamiento usando un ejemplo. El precio de compra incluyendo los costos es de $200,000. En el primer ejemplo, solo usa su propio dinero y recibe $10,000 en ingresos de alquiler anualmente. Su declaración entonces asciende al 5%.

En el segundo ejemplo, se toma prestado el 80% de la suma, por lo que solo deposita $40,000 de la cantidad. Sin embargo, el ingreso de alquiler sigue siendo de $10,000. Su retorno entonces asciende al 25%. Por supuesto, usted todavía tiene que deducir los costos de financiamiento, pero lo más probable es que sean inferiores al 25% sobre una base anual. Usted puede, por lo tanto, alcanzar retornos más altos con apalancamiento.

Protección contra la inflación

Otra ventaja de invertir en bienes raíces es que te protege contra la inflación. La inflación es el proceso por el cual los precios de los productos suben cada año. Esto hace que su dinero valga cada vez menos. Si solo deja su dinero en una cuenta de ahorros, el valor de sus activos disminuye cada año.

Al poner su dinero en bienes raíces, evita las consecuencias negativas de la inflación. Esto se debe a que los precios de las casas suben junto con la inflación. De esta manera, usted se protege contra la devaluación del dinero!

El nivel de precios aumenta bruscamente con el tiempo

Es relativamente flexible

Eres 100% el dueño de tus bienes raíces. Debido a esto, usted puede decidir en cualquier momento para vender su casa de nuevo. Si usted tiene un contratiempo financiero, también puede vender la casa. Sin embargo, debe tener en cuenta que puede realizar una pérdida en su inversión en este caso. Los precios de la vivienda suben a largo plazo, pero sin duda pueden caer en el corto plazo.

Por lo tanto, es importante invertir a largo plazo. Si no lo hace, puede perder mucho dinero con su inversión inmobiliaria.

El mercado de alquiler está creciendo

La demanda de buenas propiedades de alquiler sigue aumentando. En las grandes ciudades, hay una grave escasez de viviendas. Cuando la demanda supera la oferta, los precios suben. Como resultado, se puede lograr un buen retorno con una casa. Sin embargo, es importante comprar una casa en una buena ubicación. De esa manera evitas que tu casa quedó vacía durante mucho tiempo, lo que por supuesto no es atractivo.

¿Cómo puede invertir en bienes raíces?

Ahora que sabes por qué puede ser atractivo invertir en bienes raíces, discutiremos los diversos métodos que puedes aplicar para hacerlo. Hay varias maneras en las que puede beneficiarse de los bienes raíces: incluso con poco dinero. Usted puede comprar acciones (comprar-acciones), invertir en un fondo de bienes raíces (fondo inmobiliario), o, por supuesto, puede comprar una propiedad inmobiliaria (comprar-inmobiliaria) usted mismo.

Método 1: compra de acciones de bienes raíces

La primera opción que tienes es comprar acciones de empresas que invierten en bienes raíces. Esta opción es accesible para todo el mundo: incluso cuando tienes poco dinero. Hoy en día, usted puede comprar acciones con tan poco como $100 utilizando un corredor en línea. Muchos proveedores no cobran ninguna comisión, lo que permite lograr una buena rentabilidad. Cuando usted compra acciones, usted no es el propietario de una inversión inmobiliaria. Por lo tanto, es una forma indirecta de invertir en bienes raíces. Es importante consultar el balance de la empresa para que pueda estar seguro de que la empresa también podrá cumplir con sus obligaciones en el futuro.

¿Quiere saber más sobre la compra de acciones? En nuestro artículo sobre este tema aprenderás todo lo que necesitas saber antes de comprar tu primera parte de bienes raíces:

Método 2: un fondo de bienes raíces

También es posible invertir en bienes raíces utilizando un fondo. Un fondo suele invertir los activos de los inversores en varios proyectos inmobiliarios. Es importante investigar a fondo dónde está activo el fondo. Investigue si los proyectos parecen sólidos. Si el fondo se completa, puede perder el importe total de su inversión.

Una desventaja de invertir en un fondo es que no se puede utilizar el apalancamiento. El banco no le prestará dinero para invertir en un fondo. Su declaración dependerá de la cantidad de dinero que pueda poner en el fondo.

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Método 3: compra de propiedades inmobiliarias

Cuando tiene la oportunidad, puede ser muy atractivo comprar bienes raíces usted mismo. Cuando invierte en bienes raíces, mantiene el control total. Entonces no hay ninguna otra parte que pueda tomar decisiones en su nombre. También puede hacer uso del apalancamiento haciendo uso de la financiación externa.

En el resto de esta extensa guía de inversión inmobiliaria, analizamos cómo se puede hacer un buen retorno mediante la compra de un objeto inmobiliario.

¿En qué tipos de bienes raíces puede invertir?

Hay una gran cantidad de objetos diferentes en los que puede invertir. ¿Cuáles son las opciones y a qué debe prestar atención con estas opciones de inversión? Puede optar por invertir en casas, bienes raíces comerciales, habitaciones de estudiantes, casas de vacaciones, terrenos de construcción, y garajes.

Casas

Las casas son más adecuadas para el inversionista del principiante. Una casa puede ser una casa entera pero también un apartamento. Cuando usted compra un apartamento, usted tiene un poco menos libertad. Hay a menudo una asociación de dueños que tiene opinión bastante en los recovecos del edificio. Sin embargo, una inversión en un apartamento puede ser una buena opción para el inversionista de la característica del principiante.

Bienes raíces comerciales

También puede optar por invertir en bienes raíces comerciales. Éstas son, por ejemplo, oficinas o tiendas. El posible retorno en este tipo de propiedad es a menudo mayor. Al mismo tiempo, el riesgo es también mucho más alto. La tasa de vacantes en la propiedad comercial es mucho mayor y los resultados dependen más del clima económico. Es por lo tanto importante saber lo que usted está haciendo antes de que compre propiedad comercial.

Habitaciones de estudiantes

En muchos casos, también se puede dividir una casa o apartamento y alquilarla a varios estudiantes. Los estudiantes no son generalmente los arrendatarios más ordenados: por lo tanto, espere los rastros necesarios del uso. Alquilar cuartos de estudiante también significa más trabajo. Los estudiantes permanecen solamente por un período del tiempo corto, así que usted tiene que elaborar regularmente un nuevo contrato y encontrar a un nuevo arrendatario. Sin embargo, si usted tiene varios estudiantes en una residencia, usted puede aumentar perceptiblemente la vuelta del potencial en su inversión.

Casa de vacaciones

Usted puede también elegir invertir en una propiedad para vacaciones. Pues una inversión pura, sin embargo, esto no es a menudo la mejor opción. El retorno de las casas de vacaciones es a menudo bastante bajo: especialmente en la temporada baja, es difícil alquilar la propiedad. Además, debe hacer arreglos para manejar el flujo a diferentes inquilinos a corto plazo. Por lo tanto, comprar una casa de vacaciones sólo es interesante si desea hacer un uso regular de ella usted mismo.

Parcela de construcción

También puede optar por invertir en terreno o en una parcela de construcción. Sin embargo, esto viene con una gran desventaja: la tierra vacía no le da retorno directo. Puede alquilar una casa o un edificio de oficinas y así construir inmediatamente el flujo de caja mensual. Sin embargo, esto no se aplica a la tierra. Por lo tanto, esta forma de invertir es más especulativa. Usted compra tierras con la esperanza de que valga más en el futuro. Si usted es rico, por supuesto, puede utilizar la tierra para desarrollar algo usted mismo, pero esa no es una opción para la mayoría de los inversores privados.

Garajes y plazas de aparcamiento

Al comprar garajes y plazas de aparcamiento se puede lograr una buena rentabilidad. La ubicación es esencial para este tipo de inversión inmobiliaria. Cuando compra una plaza de aparcamiento en un barrio donde puede aparcar gratis, no va a ganar mucho dinero.

Una desventaja de invertir en plazas de aparcamiento es que usted tiene que comprar un lote para obtener una rentabilidad decente. Cada garaje o plaza de aparcamiento independiente trae trabajo adicional con él. Los gobiernos también están tratando de reducir el uso de automóviles. Por lo tanto, invertir en un garaje o aparcamiento no es la opción más segura en estos días.

¿Qué influye en los precios de la vivienda?

Antes de empezar a invertir en bie